《住宅项目规范》“集中绿地”设计要求

集中绿地规范要求

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《住宅项目规范》G8 55038-2025

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全文强条规范《住宅项目规范》G8 55038-2025，第3.2.2条要求“居住街坊内应设集中绿地，并应符下列规定”：

1. 新区建设项目人均集中绿地面积不应小于0.50m²，旧区改建项目人均集中绿地面积不应小于0.35m²；

2. 集中绿地宽度不应小于8m；

3. 集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积占比不应小于1/3，并应设老年人和儿童活动场地。

《绿色建筑评价标准》GBT50378-2019（2024年版）

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《绿色建筑评价标准》GBT50378-2019（2024年版）第8.2.3条得分项要求“充分利用场地空间设置绿化用地,评价总分值为16分,并按下列规则评分”：

1. 住宅建筑按下列规则分别评分并累计:

   • 绿地率达到规划指标105%及以上，得10分；

   • 住宅建筑所在居住街坊内人均集中绿地面积，按表8.2.3 的规则评分，最高得6分。

其中条文解释要求“集中绿地宽度不小于8m，面积不小于400平方米，并有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外，并在此区域设置供儿童、老年人户外活动场地，为老年人及儿童在家门口提供日常游憩及游戏活动场所。 ”

对比可以看出，绿建得分要求更为严格些，对集中绿地得最小面积有要求，不少于​400m² 。

标准疑问

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现行《城市居住区规划设计标准》为GB50180-2018，其中4.0.7条要求并未对集中绿地面积提出要求。

那么，关于集中绿地不少于400m²的要求，是来自哪里的呢？查阅了下历史版本的GB50180，发现GB50180-2016、GB50180-2002第7.0.4.2中有关于不小于400m²的要求：“公共绿地应同时满足宽度不小于8ｍ、面积不小于400m²和本条第1款(2)、(3)、(4)项及第(5)项中的日照环境要求”。因此个人认为，标准《城市居住区规划设计标准》为GB50180-2018已经取消了集中绿地不小于400m​²​的要求，《绿色建筑评价标准》GBT50378自2014版开始对集中绿地提出要求，引用了GB50180-2002对于集中绿地的要求，但《绿色建筑评价标准》GBT50378 2019版及2024年版，条文解释中关于集中绿地不小于400m​²​的要求很有可能是​未按GB50180-2018版的要求进行更新 ；也有可能是​故意提升绿建对本条的要求 。

总结

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如项目绿建设计考虑第8.2.3条集中绿地得分，集中绿建需满足“宽度不小于8m，面积不小于400平方米，并有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外，并在此区域设置供儿童、老年人户外活动场地，为老年人及儿童在家门口提供日常游憩及游戏活动场所”；如不考虑得分，只是满足建筑强条要求，可不考虑集中绿地面积不少于400平方米的要求，建筑及景观设计需复核计算项目集中绿地是否可以满足强条要求。

新建小区应满足：设计集中绿地面积 ≥ 小区总户数×​3.2×0.50**

旧区改建小区应满足：设计集中绿地面积 ≥ 小区总户数×​3.2×0.35**

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